空室改善の勉強にオススメの動画
前向き社畜が1棟目を満室にする際に勉強していて参考になった動画を紹介します。
前向き社畜はお金の掛かる大家の会には入会していませんが、今はYouTubeの動画でも十分学べます。
本を読む時間やセミナーにお金を使えない人は以下の空室対策動画は参考になるので見て行動していきましょう！
総合的な賃貸経営・空室改善にオススメ 満室の窓口 大家の会
株式会社クラスコ代表小村 典弘氏が開設しているYouTubeチャンネル。
ご本人も日本・海外でも不動産投資家としても活動しています。
この動画では賃貸の顧客動向、物件の価値はどう決まるのか、プロモーション、設備やバリューアップ、修繕利回り等。
この動画1本で不動産賃貸業の経営、空室改善が十分すぎるほど学べる内容で参考になりました。
数値、データベース、実例を基に空室改善に取り組んでいるので本気で空室対策をしているのが伝わりました。
手順通り学べば満室までの高度が高いチャンネルでした。
それ以外にも無料のZoomセミナーの開催であったり、不定期ですが空室点検30項目確認リストを配布しています。
空室点検30項目確認リストは満室の窓口ホームページまたはYouTubeのライブ配信中に配布されることがあるのでタダで貰えるものは貰っちゃいましょう！
手数と賃貸業の心構えが参考になった 小原正徳の不動産アカデミー@YouTubeキャンパス
不動産ファンドの運営やスクール、ご自身でも不動産投資をしている小原正徳氏のYouTube動画です。
地方でも埋める為には大家側でも知恵を絞って行動する必要があります。
引越し需要がない地域で苦戦した話しは、同じ経験をした前向き社畜も共感しました！
空室対策を30個全て紹介しているわけではないですが、物件の商品化をしっかり作り込んでいるのか、入居希望者の目線に立って募集しているのか。
受け身大家から攻めの大家になってますか？という経営の目線と空室対策の考え方を学べる動画でした。
9つの空室対策は管理会社の教育動画 スリムな菅原さん【不動産会社女性社長】
空室対策の決定版｜築古・地方物件でも内見が増えるプロの技を全公開
株式会社SREM（スリム）代表、菅原 朋子氏のYouTube動画。
長年空室対策をしてきた賃貸募集のノウハウを細かく簡潔に学べ、セミナーでも話していない内容らしいのでまさに有料級。
本人曰く管理会社の教育動画にも使えるレベルの内容で、真剣さと熱意が伝わって社員でもないのに謝りそうになりました💦
9つの空室対策の手順を公開しているので、検討中の物件や所有している物件に当てはめて改善する際に参考になりました。
特に相場、需要、ターゲット戦略、設備・仕様・間取りが募集条件（コンセプト化）に大きく影響するというのは実践していて共感したのでしっかり学んだ方がいいですよ！
見習って即行動して、競合物件との差別化で満室まで持っていけました！
プロの改善を叩き込んで攻めの大家になるには最適な動画です。
地方築古物件経験者 みわ不動産
19年間勤めた工場を退職し、セミナーやYouTubeチャンネルで広く活躍しています。
実践経験豊富な大家さんの一人で、今回築古過疎アパートを埋める時に動画を参考にしていました。
地方築古で立地・間取り・戦略について購入前の注意点、買った後の空室対策を紹介しています。
経験を基にした満室方法は同じ大家としても参考になります。
自分の場合、買った後に注意点と同じ物件を購入して苦戦したので、失敗する前に学ぶという点では他の動画も視聴するはオススメ！
専門家多数コラボで細分化して学べる 大家さんの知恵袋
大家さん専門税理士の渡邊浩滋氏が運営するチャンネル。
これまで空室対策に複数の方をお呼びしている大家さんの知恵袋の中で興味深かった動画を紹介します。
大家とポータルサイトを結ぶサービス、エコーズを運営する株式会社SIREの代表取締役、木津 雄二氏の動画はポータルサイトで空室対策をする上で参考になりましたので紹介します。
木津氏はただ写真を掲載するだけでなく、物件の掲載数が多くてもいけない理由、特に大手ポータルサイトSUUMOの中の人だった経験から、ネットでの募集に特化した解説をしているので、今まで紹介した動画が商品を作る内容なら木津氏は商品を売るためのポータルサイトに特化したアプローチを学ぶことができました。
エコーズを使わなくても取り組むことができる内容なので、ポータルサイトでの空室対策を知るにはオススメ！
更にポータルサイトの改善を学ぶならご本人の運営するチャンネルから深く学べます。
まとめ：動画で分かったできるプロたちの共通点
紹介した約120分の動画から空室対策のプロに共通していることがあります。
物件を商品として作り上げ、売り込むことです。
不動産投資と言われますが、賃貸業はビジネスの世界であり、大家は経営者です。
ニーズ・コンセプトを捉えることで誰に向けて商品（物件）を売り込む為のセンターピンが合えば過疎地域でも満室にすることも可能です！
前向き社畜は商品作りと販売方法の2つをしっかり身につけることで、5ヶ月間埋められない管理会社の代わりにセンターピンを修正して行動することで1棟目を満室にすることができました！
今回紹介した動画では商品を作る人、エコーズのように売ることに特化したプロの専門家たちから知識を学んで実際に行動してみましょう！
こちらの記事が自力で埋めた1棟目の空室改善の記事です。
全ての大家に当てはまるとは思いませんが、実際の行動や改善アプローチが良い刺激になるかもしれません！
動画も良かったですが以下の本もオススメ！一部の本は楽待で無料セミナーを受講した際にプレゼントで貰えるので時間がある時は無料セミナーと本は貰えるときは貰っちゃいましょう！
参考書として物件選定～出口戦略までカバーしているので、定期的にメモ書きしながら自分が検討中の物件が参考書と乖離しているのか辞書として活用しています。
楽待からメールで届く無料セミナーと一緒に申し込めばタダで貰えます！
物件の価値向上がメインなので、満室の窓口 大家の会と合わせて活用して学習が相性が良いですね。
物件を作り込む為の物件・土地選定、デザイン、物件の収支、出口について借入によるレバレッジを最大限活かして少ない自己資金で融資を受けるがテーマだと勉強していて思った感想です。
物件を始めて購入する前は会社の休憩時間や自宅でも購入検討物件を本を手順にBOE分析していました！
