今回ジモティーを活用して過疎地域のアパートが入居したので工夫や実例を紹介したいと思います。
先に工夫と事例について知りたい方は見出しの「募集エリアについての考え方と実例」から飛んでください。
最初に過疎アパートの稼働率について
実際に苦戦したアパートについて稼働率を紹介します。
ジモティーを紹介するのに稼働率を紹介しないのは誠意に欠けるので一覧表にしてみました。
人口・世帯については人口10,000人、世帯数5,000世帯（絶望的）
| 2025年11月25日 | 1棟4室（1K）アパートの引き渡し日 |
| 2025年11月25日 | 稼働率50%（空室の1部屋は原状回復必要） |
| 2025年12月31日 | 入居中の部屋から漏水を発見 |
| 2026年1月 | 原状回復完了後、2部屋募集開始（漏水した部屋も修繕完了） |
| 2026年2月 | 稼働率25%（漏水した部屋の入居者が退去）追加で1部屋募集開始 |
| 2026年5月 | 稼働率50%（ウチコミで成約） |
| 2026年6月 | 稼働率75%（ジモティーでお問合せからのウチコミで審査＆成約） |
| 2026年6月20日時点 | ウチコミで成約した入居者の紹介で最後の一部屋審査中（ほぼ入居確定） |
よく全空一歩手前で挽回しましたね💦
それでは愛おしのジモティーを紹介していきます！
大家さんなら一度は使うジモティーとは
空室対策なら一度は使うジモティー。
前向き社畜の過疎地域では仲介業者でも客付けに苦戦すると言われました。
その代わりに大家側でもできる空室対策の一つジモティーが力を発揮します。
掲載だけなら特にランニングコストも掛からないので広告として使いやすいのでオススメ。
物件を募集してから問い合わせゼロ、内見ゼロの定期報告を管理会社から受けています。
前向き社畜側ではジモティー単体だと4週間ペースでお問合せが入っていました。
ジモティーに掲載する時の注意点
ジモティーを使う前にいくつか注意点があるので参考にしてください。
60日以内の削除からの新規掲載NG
60日以内での削除からの新規掲載は規約違反なので気を付けましょう。
同一投稿を複数掲載もNG！
エリア変更やタイトル、内容変更は一度受け付け終了を押して編集しましょう（編集は規約内）
無料で掲載できるのは上位表示オプションなどがジモティーの収入源だからですね！
ジモティー：投稿ガイドライン
ジモティーガイドラインの【4. 他のご利用者様のご利用・閲覧の妨げになる行為はお控えください】を参考にしてください。
問い合わせと称したLINE誘導に注意！
その他の注意点は物件の問い合わせと称してLINEに誘導してくるメッセージに注意してください。
特に海外から入居したい。翻訳が上手くできないのでLINEでやり取りしたいなどのメッセージが多いです。
相手のプロフィールを確認すると、大体はジモティーの登録日が新しい（登録日とメッセージ日が同じ）
自称女性で自営業であることが多いです。
本人確認もしていないことが多いので自滅して運営に削除されることが多い。
LINEアカウントの誘導は無視しましょう。
属性の低い方からの問い合わせが多い
たまに日雇い労働の方や無職、金融ブラックの方からお問合せが入ることがあります。
保証会社の審査が通らない相手が大多数なので入れない方が無難です。
前向き社畜の例として、保証会社に通らないけど連帯保証人が付けられる人は最初に定期借家契約にして、滞納が無ければ次回は普通借家契約に更新可にしています。
連帯保証人もいない場合は、同じく定期借家契約にして、滞納がければ再度定期借家契約で更新するという契約にしています。
強制退去が必要になった場合を想定して弁護士保険に加入して突発的な費用をカバーしています。
原状回復は自分でやってしまうので、代りに時間とお金がかかる裁判・強制執行の費用として弁護士保険に加入することで属性が低い方も入居させています。
家賃2.4万円なので滞納されても痛くないので、家賃を払う払わないの2択なので取り敢えず入れてどうなるのか所有物件で実験しています。
皆さんはマネしないように！
募集エリアについての考え方と実例
今までは自分の物件を所有する地域で募集をしていましたが、人口10,000人、世帯数5,000世帯の小規模で、さらに賃貸世帯数はAIの推測ですが約1,000世帯でした。
物件を購入する段階で人口世帯の流動性が皆無だったことは把握していたので、ターゲットにする募集エリアを物件のある地域に設定する必要はないですね。
エリア変更は規約違反ではないですが、変更時に物件の所在地は自動で切り替わることがあるので修正しておきましょう。
ジモティーの実例だけでなく物件のスペックや募集内容も問合せや成約の要素になると思うので参考にしてください。
| 築年数 | 築1992年 |
| 間取り | 1k |
| 駅徒歩 | 41分 |
| 家賃 | 24,000円 |
| その他 | フリーレント4ヶ月（ウチコミ限定）、敷礼・初期費用ゼロ、ネット無料、宅配ボックス有り |
| 周辺環境 | 目の前が田んぼと山で商業施設が徒歩圏内にナシ |
入居したくなる大きな要素は家賃とその他の情報が鍵なのでジモティーで認知させることが重要だと資料から判断できますね（裏を返せばそれ以外は壊滅的要素）
次の見出しで紹介していきます！
募集エリア（東京募集編）
東京の中心地から80㎞離れたエリアに募集してお問い合わせが来たパターン。
成約まで至りませんでしたが、管理会社は内見・問い合わせが募集開始から現在（5ヶ月目）までゼロのままに比べて効果が出ました。
問合せが来た理由とは何故か？
大きな要因は、埼玉県と群馬県の県境にある当物件の過疎地域である町では東京からの移住支援金を設けています。
前向き社畜の対象地域では、独身の場合60万円が支給されます。
今回は移住支援金60万円が魅力的だったようですね。
都内に通勤する（東京・千葉・神奈川）リモートワーカーが会社の命令ではなく自分の意思で拠点として移住。
または転職希望者は移住支援金対象の求人から就職することで対象になります。
実際には東京に居た期間等の細かい条件があるので、埼玉県で移住支援金の対象地域の方は以下のリンクから確認。
またはジモティーの募集内容にリンクを貼り付けて活用してください。
住むなら、埼玉。⇒移住支援金について
募集エリアは東京都に設定し、市区郡はランダムで募集するので適当。
区町村と駅は未設定で募集しています。
タイトル例）移住支援金60万円対象地域〈家賃4ヶ月分とネット無料！初費用＆敷礼ゼロ！〉家賃○○万円！保証会社NGでも柔軟対応！
先頭に対象地域に合わせてインパクトのある移住支援金を全面にアピール！
その次に物件のイチオシポイントをカッコや記号で強調しています。
伝えたいポイントはスマホ画面でも見切れないボリューム。
その他は見切れても問題ないように調整しています。
募集エリア（隣接する市区町村編）
保有物件から隣接する市で募集して成約したケースです。
タイトルは東京エリアと特に変わらないですが、移住支援金は対象に当たらないので削除してタイトルの後ろに別のアピール要素を追加しています。
タイトル例）〈家賃4ヶ月分とネット無料！初費用＆敷礼ゼロ！〉家賃○○万円！水栓設備新品！宅配ボックスあり！保証会社NGでも柔軟対応！
画像だとA市とB市とありますが、実際にはもっと多くエリアに変更をしています。
募集内容は伝えやすくスペースと図形の多用がオススメ
ジモティーの掲示板パソコンで作成する場合、気を付けないとスマホで見た時に分かりずらい文になってしまいます。
画像のように改行や記号を駆使して募集用ポータルサイトに引けを取らない文にしましょう。
パソコンで作成後、スマホ画面で改行や修正をしてスマホユーザーからでも見やすくなるようひと手間をかけています。
ジモティーの投稿画面はパソコンでExcelにコピー。
部屋ごとに保存しておくと後で使いまわせるので便利です！
募集内容の一例
掲載内容は先に物件の地域と物件名、号室を明記しておきましょう。
今回は東京エリアでの募集だったので、募集内容は先に移住支援金についてとURLリンクを添付しています。
オレンジ枠では入居したくなる要素（フリーレントや敷金礼金等）を記載して、入居可能範囲（ペット可やSOHO可等）、物件の設備等を記号を使い統一して分かりやすくしています。
それ以降は注意事項（保証会社や違約金について）
お問い合せ先（前向き社畜の場合はウチコミ！を活用）
ジモティーは写真が5枚しか掲載できないので、別途Googleドライブに物件の写真や条件をファイルにしてリンクを添付するのがオススメ。
募集内容補足
ジモティーの募集内容は15,000文字入力できるので、前向き社畜は追加で周辺施設を一覧にして記載しています。
施設は一通り記載して車社会なら車で何分か明記。
イオンモールがあると内見でオススメしやすいですね。
前向き社畜は内見用パンフレットにも施設一覧を載せるようにしています。
ひと言
前向き社畜は定期的にエリア・タイトル・内容を部屋ごとに規約範囲内で定期的に編集して認知度を上げる取り組みをしてきました。
日/20PVくらいで、新規掲載ではないので段々とPVは鈍感しますがこれを続けることでポスティング活動に近い効果がありました。
仲介業者も実際、fax営業をしたりポスティング活動（自社物件のみ優先）をしているのでしょう。
管理会社や仲介業者は大家と比べて募集する物件の規模が段違いなので、自身の所有する物件に割ける客付け力は50%に満たないと思っています。
大家も空室のまま吞気にせず、ポスティングの手配や客付けを積極的にして空室を埋めていきましょう！
前向き社畜は自分で120%の客付けをすればいいと思って過疎地域でアパートを所有しています。
前向き社畜も気合いを入れて空室を埋める為に頑張るので皆さんも頑張りましょう！
ジモティーと併用して活用したウチコミについての記事も参考になれば幸いです。
