過疎アパートを満室に埋めるまでに前向き社畜が活用したポータルサイトを一挙に公開したいと思います。
掲載時の維持費が掛からないので物件の認知度向上と空室対策の助けになれば幸いです。
維持費無料のポータルサイト一覧
2026年7月現在で維持費が掛からないので活用しているポータルサイトです。
☆4～5は過疎地域でも問合せや成約が多かったので優先して掲載した方が良いですね。
☆1～3は一部Google検索に表示されなかったり、ポータルサイト自体の知名度の低さと過疎地域が合わさると相性が悪かったです。
ウチコミ！
株式会社ウチコミ：ウチコミ！
ウチコミは掲載が無料でAD（広告費）の代わりに成約時に担当のエージェント（仲介業者）に家賃1か月分＋税を支払います。
TODOリストに沿って順番に入力すれば投稿できるので初心者でも使いやすいポータルサイトかと思います。
こちらのポータルサイトはGoogle検索にしっかり物件が表示されます。
ウチコミに掲載した部屋の反響データです。
掲載するとこちらも無料で確認できるのが便利ですね。
仲介業者にはAD（広告費）を4ヶ月分で募集していましたが、3部屋全てウチコミで成約したので実際には家賃1か月分＋税×3部屋で入居してコストカットできたので利用価値は高いですね！
使いやすさと認知度の向上は群を抜いているので文句なしの☆5です！
ウチコミで1棟目が満室になったので記事にしてみましたのでこちらも参考になれば幸いです。
ジモティー
株式会社ジモティー：ジモティー
ジモティーは掲載が無料なので部屋ごとに掲載（同一投稿に注意）して募集エリアを散らす手法を取っていました。
内見や契約業務を会社員をしながらは厳しいので、先ほどのウチコミ！から内見・契約の手続きを代行してもらうように記載して活用していました。
ジモティーはGoogle検索にしっかり表示され、ジモティー内でも広告媒体としての役割として向いています。
ウチコミ！だと仲介手数料が家賃1か月分＋税で済むのでジモティーとの併用はオススメです！
ジモティー単体だと内見～契約の難易度が高く、LINE誘導のお問い合わせが多く☆4にしました。
こちらの記事では実際に問合せや成約に繋がったジモティーの活用例について詳しく紹介しています。
自ら賃貸
ハウスコム株式会社：自ら賃貸
物件の掲載は無料で、大家自身で内見～契約をする場合は仲介手数料が無料なので節約できます（難易度高め）
個人的に内見～契約はウチコミ！と同様に仲介業者を設定した方が兼業大家には使いやすいですね。
使用してみた感想ですが、2026年6月時点でGoogle検索に物件が表示されない、自ら賃貸のポータルサイト内で物件が公開されるけど知名度がそこまでないので閲覧数自体が皆無でした。
前向き社畜も大家になってから掲載無料で検索して自ら賃貸の存在を知りました。
普通の入居希望者だと知る前にまず大手に流れてしまいますね…
なぜ、知名度や検索に表示されないのか推測ですが、自ら賃貸は大東建託→ハウスコムへの運営移管（2024年）でまだ移行期。
サイト全体のドメイン力や検索エンジンからの評価が追いついていない可能性が高いのかと思います。
今後プラットフォームが成長した時に備えて物件を登録しておくのも良いかと思います。
今後どこまで伸びるのか判断が付かない為☆3で評価しました。
セーフティーネット住宅
こちらも物件の掲載に費用は掛かりませんが、登録までの方法がややこしい点と住宅の確保が困難な高齢者や生活困窮者を支援することを目的としたポータルサイトですので、全ての物件に適しているわけではありません。
低い家賃や空室期間が長い場合に検討した方が良いと思います。
こちらはGoogle検索に物件が表示されることは確認済みです。
注意点として、一般の入居者も募集する際は住宅確保要配慮者専用賃貸住宅である旨をいいえで登録しましょう。
でないと他のポータルサイトでは要配慮者以外閲覧できなくなるので注意が必要です。
経験として地方の過疎地域だと生活利便性の問題や生活困窮者自体の規模が少ないです。
専用にしてしまうと入居付けの相性が悪いと判断して前向き社畜はいいえで登録しています。
セーフティーネット住宅：新規登録申請方法について
セーフティーネット住宅は登録難易度が高いですが検索には表示される為、ある程度認知度向上は期待できるので☆3にしました。
Sumapla（スマプラ）
株式会社Sumapla：Sumapla（スマプラ）
株式会社Sumaplaが運営している掲載無料のポータルサイトです。
成約時に家賃1か月分を支払う方式のようです。
実際に使用してみましたが、物件の登録中に一時保存ができない点、物件登録後の部屋登録が分かりずらいので登録のハードルが高めでした。
こちらのお部屋登録マニュアルを見ながら登録した方が良いです。
こちらは物件がGoogle検索に表示されない、認知度も低いため閲覧が皆無でした。
問合せした時の返答もなく、プラットフォームが機能しているのか不安だったので登録の優先度が低いと判断して☆1にしています。
仲介業者が掲載していたポータルサイトと客付け実験
前向き社畜の物件は地域最安値、敷礼＆初期費用ゼロ（大家負担）、ネット無料、フリーレント2か月分で上記のポータルサイトで募集。
初期費用がゼロにできる理由は鍵交換や清掃も自分でしていたのでコストカットをしつつ、入居のハードルを下げています。
敷金礼金、初期に掛かる費用ゼロで入居できるゼロゼロ物件です。
お気に入りが確認できるポータルサイトだと5～10件登録されていましたが今ひとつ。
上記を仲介業者にポータルサイトで掲載しても5ヶ月間、問合せと内見がゼロ件でした。
ちなみに上記の募集条件にAD（広告費）は4ヶ月分で業者は入居させられるのか？
前向き社畜が掲載するポータルサイトではフリーレント4ヶ月分、仲介手数料1か月分だとどちらが先に入居するか実験した結果。
前向き社畜が掲載したフリーレント4か月分のポータルサイトから全て埋まり実際にはAD4ヶ月分は掛かりませんでした。
一応仲介業者側のポータルサイトから来たらよろしくないので、入居希望者に確認したら前向き社畜のポータルサイトから直接来た新規獲得ユーザーでした。
客付け実験を踏まえて今後の客付け方法
今回3部屋を埋める為に客付け業者の成約報酬を上げた場合と入居したくなるプランの場合で競った為、空室期間が長くなりました。
前向き社畜の所有する物件では入居希望者の入居したくなるプランが有用。
1棟目のニーズ・コンセプトが合致してAD1か月分でも埋まると分かりました。
前向き社畜の募集したプランで仲介業者に大手ポータルサイトに掲載してもらう方法が認知度も上がり空室期間の短縮に繋がると思います。
また、今回の仲介業者の客付け力が弱い場合はエコーズを使って大手のポータルサイトに自分で掲載するのも一つの考えだと思います。
ECHOES（エコーズ）料金体系
| システム利用料（エコーズで成約した場合） | ポータル掲載料 / 1部屋 | |
| 自主管理の場合 | 55,000円（賃料10万円以上の場合賃料の50%） | 月3,300円 |
| 委託管理の場合 | ー | 月3,300円 |
ざっくりと料金について一覧にしました。
ADについては委託先がいる場合はADを合わせる必要があります。
株式会社 SIRE：ECHOES（エコーズ）
ひと言
今回は管理会社、仲介業者でも客付けできなかったので、大家主導でポータルサイトに掲載できて維持費も掛からないポータルサイトを紹介しました。
とにかく入居したくなるプランと物件の認知度を上げて閲覧数を増やせば過疎地域でも成約に繋がると実験を通して思います。
前向き社畜のように管理会社と連携している場合は、維持費が掛からないポータルサイトを活用して物件の認知度を上げて入居付けを一緒に頑張りましょう！
